¿Qué es un portal web para inmobiliarias, constructoras o empresas de bienes raíces y qué debe tener en cuenta al contratarlo?

Visión General

Los portales web inmobiliarios son una herramienta fundamental para las empresas de bienes raíces, inmobiliarias y constructoras que requieren exponer su portafolio de propiedades, inmuebles y proyectos de desarrollos de construcción a sus potenciales clientes.

Esto ayuda a los clientes a encontrar los inmuebles que necesitan, tanto para la compra como para el alquiler, con mayor rapidez y facilidad, y también proporciona información complementaria importante.

Un portal web para inmobiliarias puede proporcionar una amplia gama de servicios en línea, como buscar viviendas, comparar precios y encontrar propiedades que estén listadas en el mercado. También pueden hacer que los clientes contacten directamente a los agentes inmobiliarios para más información y coordinar las visitas a dichas propiedades.

¿Cuáles son las diferencias entre un Portal Web para una Inmobiliaria vs una Constructora?

Dentro de las diferencias entre un Portal Web para una Inmobiliaria en relación con una Constructora están:

Portal Web para Inmobiliarias:

• Se centran en el catálogo de propiedades, nuevas (venta) o usadas (alquiler o reventa), a las cuales se accede a través de un motor de búsqueda basado en las principales características de los inmuebles como el área, la cantidad de habitaciones, baños, puestos de estacionamiento, entre otras.
• Son una especie de Directorio de Inmuebles de todo tipo (casas, apartamentos, locales comerciales, bodegas/galpones, lotes/terrenos, etc), donde el cliente puede comparar la oferta con base en múltiples criterios de selección.
• Se centran primordialmente en el mercado secundario, es decir, en los inmuebles usados en venta o alquiler. En pocos casos presentan proyectos inmobiliarios en construcción.
• Normalmente muestran gran cantidad de fotografías y/o videos de los inmuebles que comercializan en virtud de que ya existen (están construidos).
• Pueden ser utilizados por una inmobiliaria independiente para publicar todos los inmuebles captados por sus propios agentes, o por múltiples inmobiliarias con múltiples agentes bajo la modalidad de negocio por suscripción o Marketplace.
• La relación comercial se establece entre el cliente que busca comprar o alquilar y el agente inmobiliario que publicó el inmueble, o el dueño de dicho inmueble directamente.
• Las páginas descriptivas de los inmuebles en el portal web normalmente están conformadas por: Galería de imágenes del inmueble, detalles principales, descripción de los servicios y lugares de interés que tiene cerca en la zona, descripción del inmueble, video, tour virtual, mapa de ubicación por Google Maps, precio, tipo de operación, estado, ficha con datos de contacto del agente inmobiliario, formulario de contacto, botón de WhatsApp.
• Sistema de Membresía con el Control de Acceso por identificación y contraseña.

Portal Web para Constructoras:

• Se centran en presentar los diferentes proyectos de desarrollos inmobiliarios específicos de la constructora.
• Inicialmente no tienen fotografías de los inmuebles en virtud de que la preventa comienza sobre planos, por lo que aún no han sido construidos. En su remplazo, utilizan videos animados que muestran los diseños arquitectónicos en tres dimensiones, tanto de las zonas comunes del proyecto, como de cada uno de los modelos de las unidades de vivienda o locales comerciales, según sea el caso.
• Presentan los planos de planta de los inmuebles para que los potenciales compradores conozcan la distribución de las áreas de estos, aunque aún no estén construidos.
• Normalmente no publican inmuebles usados ni construidos por terceros.
• Permiten solicitar cotizaciones de las unidades expuestas cuyos precios son normalmente establecidos con base en la combinación del modelo de inmueble (ej. apartamento o casa), su área de construcción, la cantidad de estacionamientos o parqueaderos, la posible inclusión de un cuarto útil, la posible prima de pago extra por la altura o las vistas, entre otros factores.
• Normalmente presentan un precio inicial en la etapa de preventa sobre planos, y luego suben de precio cuando el desarrollo inmobiliario está ya construido (revalorización).
• La relación comercial se establece entre el cliente que busca comprar y las promotoras de la propia constructora.
• Típicamente tienen un inmueble modelo que se construye antes que el resto del proyecto para que pueda ser visitado por los posibles compradores.
• En la ubicación de cada proyecto de desarrollo inmobiliario se crea una sala de ventas donde se atiende de una forma cómoda a los posibles compradores, mostrándoles a través de brochures impresos o pantallas, lo que será toda la obra.
• Las páginas descriptivas de los inmuebles en el portal web normalmente están conformadas por: Galería de imágenes y video con animación 3d de las zonas comunes del proyecto, resumen de las bondades y beneficios de este, iconografía relacionada con todos los ambientes de las zonas comunes, tipología de los inmuebles disponibles, descripción de la zona en la cual se construye el proyecto, mapa de ubicación por Google Maps, información de contacto de la agente promotora, botón de WhatsApp. A su vez, es importante disponer de un área para mostrar una galería de fotografías y videos del avance de la obra en construcción. Para cada modelo de inmueble según las tipologías construidas se incluye la galería de imágenes y el video con animación 3d, además del plano de planta y la descripción de los detalles generales y técnicos. En relación con los acabados de construcción y detalles arquitectónicos, normalmente son resaltados a través de una galería de imágenes. La página del inmueble normalmente contiene un formulario de solicitud de cotización donde es posible escoger las diversas tipologías de interés.
• La plataforma debe permitir publicar sus proyectos inmobiliarios a través de una sencilla interfaz creada exclusivamente para proyectos de construcción.
• Disponer de diversas áreas tales como los Proyectos Vendidos, Proyectos en Venta, Información de la constructora, Formularios de Solicitud de Cotización (Conectados al CRM y el sistema de Email Marketing según su caso).

¿Cuáles son las funcionalidades típicas que debería tener un portal para el sector inmobiliario y de la construcción?

Dentro de las funcionalidades típicas que debería tener un portal para su empresa inmobiliaria, según su modelo de negocios, están:

Aspectos generales:

• • Adaptativo a todo tipo de dispositivos (Computadores, Tablets, Smartphones)
  • Bloque de Búsqueda de Inmuebles con múltiples filtros
  • Bloque de Carrusel de Inmuebles
  • Bloque de Carrusel de Listados de Inmuebles
  • Mapa General de la ubicación de todos los inmuebles
  • Posibilidad de manejar múltiples idiomas
  • Etiqueta visual de Nuevos Inmuebles
  • Página de Listado de Resultados de Búsquedas con Filtros
  • Página de Listado de Inmuebles por Categorías
  • Bloque de Inmuebles Recientes por Tipo de Negocio (Alquiler/Arrendamiento, Venta)
  • Compartir inmuebles por redes sociales
  • Para cada inmueble se incluyen sus detalles como su Descripción General, Zonas Comunes con iconografía y galería de imágenes, Videos del Rendering 3D, Información de la Sala de Ventas, Tipologías de las viviendas y/o locales comerciales, planos de planta, acabados, mapa de ubicación, detalles del urbanismo y la zona, y formulario de solicitud de cotización por tipo de inmueble.

Página de Detalles de cada Inmueble:

• • Estado del Inmueble
  • Tipo de Inmueble
  • Listado de Características Generales del Inmueble
  • Listado de Equipamientos del Inmueble
  • El administrador debe poder agregar nuevos campos personalizados
  • Área de Video del Inmueble
  • Manejo de Reseñas por Inmueble
  • Galería de Imágenes del Inmueble
  • Descripción del Inmueble
  • Listado de Características de la Zona de Ubicación
  • Plano de Planta
  • Mapa de Ubicación con configuración del Marcador
  • Íconos de Características Principales (Ej. Baños, Puestos Estacionamiento, Habitaciones, Área)
  • Generador de PDF con detalles del Inmueble

Funcionalidades para el Usuario Final:

• • Manejo de Inmuebles Favoritos (Lista de Deseos)
  • Búsqueda de geolocalización por Km y Milla
  • Editar Datos del usuario
  • Cambiar Contraseña del Usuario
  • Mensajes a Propietarios/Agentes por Propiedad (Formulario)
  • Posibilidad de ofrecer un monto (Negociación)
  • Configuración de privacidad del usuario

Gestión de Emails:

• • Personalización de las Plantillas de Emails
  • Plantilla de Email de contraseña de usuario olvidada
  • Plantilla de Email de pedido de administrador
  • Plantilla de Email de contacto de Inmueble (Copia para Admin con su configuración)
  • Plantilla de Email del Acuerdo: Propietario del inmueble + Comprador
  • Plantilla de Email de bienvenida del usuario
  • Plantilla de Email de pedido de usuario
  • Plantilla de Email de contacto de Inmueble
  • Plantilla de Email para Solicitar Inmueble por Ubicación
  • Plantilla de Email de recordatorio de suscripción
  • Compatible con Plataformas de Email Marketing

Funcionalidades del Panel para Agentes Inmobiliarios:

• • Agregar/Editar inmuebles
  • Función de ¿Quién está interesado en mi anuncio?
  • Aprobación Manual o Automática de los Inmuebles para Publicar
  • Página de Directorio de Agentes Afiliados
  • Listar Todos Mis Inmuebles
  • Perfil de redes sociales
  • Mostrar/Ocultar Menú de Cuenta
  • Establecer el monto de la oferta de inicio
  • Solicitud de Asignación de Inmueble por su Dirección
  • Mostrar el Perfil del Agente en las fichas de los inmuebles
  • Página de Perfil de Agentes Afiliados con sus inmuebles publicados
  • Agregar Campos Personalizados en Inmuebles
  • Aumentar/Disminuir Plan de Suscripción (Upgrade/Downgrade)
  • Cancelar Suscripción

Manejo de Suscripciones/Membresías para Agentes:

• • Tipos de Membresías:
    • Cuenta gratis
    • Pago único
    • Pago recurrente
    • Prueba gratuita
    • Prueba pagada
    • Paquete de pago variable
  • Pago de Suscripciones por Stripe Suscription o Paypal Express
  • Configuración de Paquetes de Suscripciones (Ej. Semanal, Mensual, Trimestral, Semestral, Anual)
  • Pagos por Servicios (Ej. Agregar un inmueble, Reclamar un inmueble, Ver un inmueble, Vender insignia VIP, Acceso al sitio.)
  • Historial de pagos
  • Diversos modelos de Tablas de Precios para las Suscripciones
  • Diversos modelos del Formulario de Suscripción
  • Permisos de Lectura/Escritura por Rol del Usuario
  • Manejo de Cupones al Suscribirse

¿Qué es TecnoInmuebles?

TecnoInmuebles es la plataforma provista por TecnoSoluciones.com para la transformación digital de las empresas inmobiliarias, constructoras y del sector de bienes raíces.

Las empresas de bienes raíces tales como las constructoras o las empresas inmobiliarias necesitan exponer a sus clientes potenciales los inmuebles de proyectos nuevos o del mercado secundario (alquiler/arriendo o reventa). Para esto es ideal hacer uso de un portal web especializado para el segmento inmobiliario.

En TecnoSoluciones proveemos la plataforma TecnoInmuebles con dos versiones para páginas web inmobiliarias, como son:

• TecnoInmuebles para Inmobiliarias
• TecnoInmuebles para Constructoras

Lo mejor de la plataforma TecnoInmuebles es que cumple con todas las funcionalidades descritas en este artículo para cualquier empresa del sector.

Si usted o su empresa requieren de un portal web especializado para inmobiliarias, constructoras o empresas del sector de bienes raíces, ¡contáctenos ahora¡